昨天（2月20日）早晨，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR），结果1年期LPR为4.05%，下调10个基点。5年期LPR为4.75%，下调5个基点。
LPR是18家全国最有代表性的商业银行与最优质客户之间的贷款利率，也是准备贷款买房的消费者们一个重要的贷款指标。如今的进一步下调，无论是对房地产市场，还是对正准备买房的消费者而言，都有着重要的意义。
第一：会降低购房人群的月供
2019年12月28日，央行宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案，也就是说自此之后，新申请的房贷还有正在还月供的房贷都会参考5年期LPR定价。现在5年期LPR利率（新的房贷基准利率）下调意义非常大。意味着不管你是新买房的，还是原来已经买了房的，房贷利率都可以下调5个基点。
举个例子：
贷款100万，期限20年，房贷利率是4.8%，那么月供是6489.57元。如果房贷利率下调5个基点，那么月供可以少还27.33元，总计可少还6561.22元。
第二：央行不对称降息，维稳楼市意图明显
1年期LPR利率被视为新普通贷款基准利率，5年期LPR利率被视为新房贷基准利率。如今新房贷基准利率下调5个基点，说明在疫情大受冲击下的楼市中，官方维稳的意图很明显。同样的，近期衡阳出台的“衡十七条”政策，最高免契税，人才购房享补贴，购买车位享补贴，呵护楼市的意图也很明显。
未来的楼市到底是怎样？疫情过后，购房需求一下子释放，加上央行降息、衡十七条政策配合，所以楼市回暖的可能性大。多重利好的叠加下，可以说疫情前后的期间，正是置业安家的大好时机。
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