住宅公寓PK商业公寓，这些区别你一定要知道！_楼盘优惠_楼盘快讯_资讯

每个年轻人都有一个买房子的梦想。

一部《爱情公寓》火遍大江南北，让所有年轻人都对公寓生活为之向往。

大部分青年及女性，他们在买第一套房子的选择上，一般会选择公寓。但在购房时总有一个疑问：到底是住宅公寓好还是商业公寓好？两者之间除了30年产权之外，又有什么区别呢？

一图带你看清二者优劣！

土地性质不同，这也是本质区别

每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别。

产权年限的不同

住宅公寓使用年限为70年，而商业公寓等使用年限一般为40年或者50年。到期后，住宅性质可自动续期，商业用地需要付费续期。

落户政策差异

虽然各个城市规定有不同，但是一般只有住宅类产品才能落户。70年产权的住宅公寓不仅可以落户，还能享受学区划片，解决孩子上学问题。

大多买住宅公寓，看中的都是项目配套的学区资源。从投资收益率的角度看，带有教育资源的公寓会比一般住宅租赁收益更高，增长更快。

首付和贷款不同

打算贷款购买住宅公寓，最低首付20%即可，贷款年限可长达30年，公积金、商贷皆可，由于面积较小，所以总价并不高，整体购买压力并不大。

若是贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般不低于50%，且只能进行商业贷款，贷款利率相对住宅也会高得更多。

生活成本不同

住宅公寓属于民用住房，水、电、物业、电梯费等按照民用水电的标准来收取，可通天然气；而商业公寓属于商用住房，参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍，一般不通天然气。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

税费标准不同

买商业公寓和住宅公寓要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，住宅产品，如果同时满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则免交个税，而商业公寓由于其商业产权的属性，必须无条件缴纳个税。

从长远来看，还是建议买住宅公寓，这样无论是自住还是投资，留待以后出手或者其他用途等都非常便利。那么，目前市场上又有哪些优质的住宅小户型产品呢？金钟府丨PLUS公馆就是不错的选择。

自住投资两相宜

金钟府丨PLUS公馆属于70年产权住宅性质，位于衡州小学旁。价值潜力无穷，即使用来投资，也不必像公寓那样为税费、落户条件等因素而困扰。

既能落户上学，也能拥享醇熟配套生活，步步高商圈、万达商圈、奥特莱斯商圈等五大城市商圈围合，2公里以内，聚集了8所学校，幼儿园、小学、中学一应俱全，与衡州小学、衡州幼儿园仅一路之隔，孩子上学便利；同时船山公园、陆家新区中心公园近在咫尺，闲适生活举步即享。

▲衡州小学实拍

项目主力户型约6米大开间设计，加上阳台+落地飘窗设计，带来更加宽敞、开阔的居住体验。

▲样板间实景图

由此可见，无论自住还是投资，金钟府丨PLUS公馆都是不二选择！

丨金钟府

—— 衡州小学旁 ——

华新中心·101-150㎡板式准现房

5.8米层高·30-200㎡华新街边铺

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