买对铺，能创富！看完这个华新地标旁的学区临街铺，再下手！

虽然商铺投资回报率又高又稳，但是，同时也是最考验投资眼光的业态。一旦选错，花大价钱买的商铺最后也可能变成鸡肋。

这篇文章，就是一份高含金量的买铺指南，给想要实现财富自由的衡阳人，开了一扇门！

选址好坏，直接关系到商铺日后的经营成败。顶级商业巨匠李嘉诚的“地段论”，也是商铺界的金科玉律。

黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，保值增值的能力毋庸置疑。而非核心地段的商铺，无论是租金收益或是物业增值，都大打折扣。

纵观衡阳，华新南片区发展迅猛，衡阳“新引擎”——衡州大道数字经济走廊正疾速前行。现已陆续建成创新中心，创业中心，湘南湘西高新软件产业园、电商产业园，区块链产业园、移动互联网产业园、智慧医疗产业园等超200万平方米的产业载体。未来将坐拥约5万商务精英人群，汇聚大量高端消费力，华新南片区未来发展不可小觑。

▲衡州大道数字经济走廊

金钟府临街金铺位于华新南核心位置，紧邻衡州衡州大道数字经济走廊，近享区位红利井喷。

数字经济的发展将带来大量的居住增量，提供源源不断的消费人群，成为商铺一大消费磁极，直接影响商铺的租金和售价。

据统计显示，顶级酒店旁边的物业，往往有至少30%的额外溢价。只因占据着整座城市最好的资源。

衡阳首个五星级酒店丽亭酒店落址金钟府北侧，现已封顶进行外立面装饰。待五星级酒店正式开业，通过提供餐饮、宴会、商务会议等品质服务，将会吸引高端人群和企业集聚，推动资产的居住需求，拉动区域生活配套与经济发展，让整个区域内的住宅建设升值潜力无限！

对于五星级酒店旁的商铺来说，五星级酒店能聚集高档消费者，快速拉升区位商业价值与升值潜力，带来超高的投资回报率。

▲五星级酒店效果图

购买商铺，要先针对未来目标客群深入分析当下人群日常购物的习惯逻辑：网络购物已经成为时代趋势，但是社交聚会、理发、健身、干洗等体验型消费，更多需要在线下实体店实现，并大多发生在社区周边或购物中心。

专业人士提出，社区商业做的是365天的生意，社区人流是商铺不可多得的优势。有了源源不断的客源，才有红红火火的生意，租金和地段价值才会一起水涨船高。

金钟府临街金铺作为背靠万人大社区的优质商铺，辐射周边约20万常住人口。这些人从买菜，剪发，吃饭到教育培训，大多数都要仰仗商铺的各类业态。这是一种真正的刚需，一个庞大的消费群体已经形成。

 ▲周边20万常住人口示意图

无论做什么买卖，都有社区居民作为基础消费群体，客流更加稳定、刚性需求强、经营有保障。此外，金钟府一路之隔就是衡州小学，2公里内8所名校汇聚。综合来看，高消费人群有几十万，前景可期！

▲学校人潮实拍图

除了地段、人潮等外在因素，商铺的产品力同样十分重要。

一些产品力不佳的商铺，有的户型奇葩、层高低矮；有的限制重重，固定业态、不可明火等，大大限制了营业的方向。而那些拥有较高产品力的商铺，往往具备百变空间、业态多元、易于出租等优势，才是真正值得投资的标的。

金钟府临街金铺，铺铺临街，与马路有58米大退距，拥有更好的外摆区和广告展示，且较易引起路过客户的注意。

▲商铺实拍图

主打面积40-60㎡临街准现铺，一层商铺层高达5.8米，实现1层变2层立体格局，梁柱设计，无剪力墙，可自由组合。面积适中意味着置业成本少，投入小，风险也能更好把控。

金钟府临街金铺，集学区铺 + 临街铺 + 社区铺 + 流量铺 于一体，是衡阳不可多得的商铺资产。